滿心歡喜買了新房，經過一年的等待，終于盼到了拿房時刻，結果卻傳出壞消息：原本預定買的是三房，結果一個房間嚴重縮水，隻有兩房能正常使用。規劃好好的五口之家，三代同堂的新居，現在沒法住了。南京市民楊女士在又急又氣之下，撥打揚子晚報新聞熱線96096，講述了自己購買溧水樓盤愛濤天禧明庭的遭遇。

北邊房間有贈送，去年喜滋滋搖号搶房

去年12月，位于南京溧水高平大街2号的愛濤天禧明庭一期開盤。當時推出了2、5、6幢共計320套精裝房。其中，6幢是27層的高層，有89、94和118㎡三個面積段的産品。

楊女士告訴記者，這三個面積段的産品都是三房戶型。 “當時我們買房時，這三個戶型都沒有樣闆間，隻有沙盤模型。像我買的118㎡的戶型，就是模型上的117㎡戶型，明明白白寫着三房兩廳兩衛。”

在楊女士向記者出示的戶型圖照片上，記者看到，圖片上有89㎡的三房兩廳一衛和115㎡、118㎡的三房兩廳兩衛戶型。

楊女士介紹，這三種三房戶型，北邊有個卧室是需要自己改造的。“當時我們看沙盤模型時，北邊卧室中間有個透明的隔斷。售樓員介紹，這個隔斷是一堵牆，牆外面的空間是贈送的，拿房後，業主可以自行把牆敲掉，敲掉後，和原有空間合并起來，就是一個标準的房間。”

售樓員也特别指出，交房時，這面牆是沒有敲掉的，因爲敲掉就要計算面積了。

“當時，售樓員告訴我們，因爲是贈送的，牆外面的那部分空間也沒有做裝修，地闆和牆面都需要自己再弄。

但比起裝修成本，肯定是贈送空間更加吸引人。”楊女士告訴記者，他們一家祖孫三代五口人，三房兩衛的戶型正好夠用。于是，在看完沙盤模型之後，就拍闆決定購買。

和楊女士一樣，因爲北卧贈送空間的吸引，不少買房人因此選擇了愛濤天禧明庭。楊女士說，開盤當天，還需要搖号搶房。

空調外機搬進房“三房變兩房”，即将拿房業主着了慌

按照合同約定，12月28日，愛濤天禧明庭一期交房。可就在上個月，有業主發現情況不對。“原來說北邊隔出來的空間，我們可以裝修後并入作爲一個房間使用的，可卻擺放了碩大的中央空調外機，那這房間還怎麽用啊?”業主們一下子慌了神。

有業主進入到房子内部進行查看，發現北卧室，隔牆之内空間狹小，大概隻有3、4個平方米，連一張小床都放不下。隔牆之外，擺放着空調外機，如果把隔牆敲掉，等于将空調外機擺在了房間裏面。

“這肯定不行，哪有把空調外機放在家裏面的啊。”楊女士說，業主們爲此又急又氣，都感覺上當受騙了。隔牆敲了，外機在家裏;隔牆不敲，這個北卧室太小，根本沒法用。而且就算不敲，一牆之外就是轟隆隆的外機，也吵得很。

楊女士告訴記者，其實在樓體外側是有擺放外機的位置設置。在楊女士提供的照片上，記者看到，牆體東側自下而上有一排平台設置，平台處還用黑色金屬栅欄做了圍擋。“當時買房時，售樓員也告訴我，在我們主卧的衛生間外側，是有個設備平台擺放外機的。所以大家根本也沒想到.後外機會放到房間裏來。”

因爲空調外機放入了北邊房間，三房“縮水”變成了兩房。業主們嘗試與開發商方面聯系，無果。同時，業主們也發現，開發商将原來的沙盤說明悄悄進行了更換，原來的三房統統變成了兩房。

.終，業主們選擇了撥打12345南京政務服務熱線進行投訴。溧水區市場監督管理局受理了業主們的投訴。11月20日，在溧水區市場監管局的協調下，開發商有關工作人員與業主代表進行了溝通。業主們要求開發商将北卧處的空調外機移出，并且承擔相應的移機費用。

會後，開發商回複：“1、業主交房後自行移機，開發商不阻攔;2、開發商酌情退房。”對此，業主們表示不認可。業主表示，也咨詢過空調廠家，自行移機的話，如果後期使用中空調出現問題，廠家不予質保。而對于開發商退房的說法，也并沒有人告知他們如何退。“如果按照我們當時的買價退房，我們肯定是不願意的，即便不算房價漲幅，畢竟還占用了一年的資金成本呢。”

在接到讀者的投訴後，記者聯系了開發商有關負責人。愛濤天禧明庭的營銷負責人陸先生回電表示，一期交付現場與合同約定一緻，原本北邊隔牆之外就是做設備平台使用的，開發商是按圖施工。

對于爲何将沙盤模型的說明從三房變成了兩房，陸先生的說法是，所謂房間不一定是做卧室使用，儲藏室也可以做房間。至于爲何後期又進行了更改，是因爲覺得“将儲藏室描述成房間不太好”。

11月30日，開發商方面與業主代表再次就交房問題進行溝通。開發商表示業主可以自行将空調外機移到外牆處的平台。業主代表提出，要求開發商将空調廠家安裝人員請來，咨詢相關移機事項，但沒有被理會。

“我們現在的擔憂有兩點。一、如果外牆這個平台可以擺放中央空調外機，爲何一開始不擺在這裏?現在移到此處，會不會有安全隐患?二、如果自行移機，空調質保誰來保證?”而對于開發商後來改口，将北卧室說成是儲藏室，業主們則表示憤慨。“我們也去現場看過，北卧是留有空調出風口的，如果當初是作爲儲藏室使用，有見過哪家樓盤的儲藏室還設置空調出風口的?而且放外機的地方是一個封閉空間，我們也咨詢過空調廠家，外機是要放在一個相對開放的空間，封閉空間是不利于外機散熱的，從這點來看，這個地方當初的設置也并非是用作擺放外機使用的。”

溧水區市場監督管理局相關工作人員表示，如果開發商當初銷售時涉及虛假宣傳，他們會對該行爲進行查處，目前他們正對此事進行調查。眼下，愛濤天禧明庭的業主們焦急不已：眼看交房日期迫近，房間縮水問題如果沒有解決，延期收房，又會被訴違約。

律師說法：贈送爲虛構賣點，涉嫌欺詐

江蘇普善律師事務所彭平律師表示，開發商通過沙盤展示、銷售人員講解等方式向買房人進行贈送面積、三房戶型的誘導式宣傳，對買房人的購房決策産生了重大影響，同時又未明示所謂贈送部位其實是設備平台，該行爲是虛構賣點，涉嫌欺詐。購房合同中，開發商提供的房型平面示意圖對其聲稱的贈送部位又未作任何功能标注，作爲非專業人士的買房人誤以爲該部位能夠實現增加房屋面積的目的，一定程度上構成重大誤解。開發商的一系列操作明顯是不誠信的行爲，應當承擔相應的責任。

對于溧水樓盤愛濤天禧明庭房間數量縮水，“由三變二”一事，本報将繼續保持跟蹤。